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記者林美芬、黃宣弼／專題報導

都市更新是都市飽和之後，重新活化的重要手段及方法，台灣從政府到民間正在全力展開都更以活化自己的資產，讓自己的生活空間更優質化；以目前積極運作的市況，官方與民間提出換算成數據的經濟價值，達到二千億元以上。

從各項學理研究及經驗結果顯示，都市更新手段是到目前為止活化城市最有效的方法，從歐美到日本，多得是這種例子，事實上，經過政府的強力宣傳、建商積極投入的結果，可能帶來的利益，一般民眾大約都知道了，如有形的利益，就是居住空間再造，生活品質優質化，也讓資產以倍數翻漲，無形的利益則如健康指數可以提升、促進都市美化之後的觀光利益等。

而在這些美麗辭藻的偉大理想之外，一般民眾最重視的還是直接可見的利益，且是對自身有密切關係的財產變化情況，這也主導著都更大計的成敗關鍵。

營建署都市計畫組組長陳興隆直接舉日本的六本木之丘為例，該地就是都市更新的經典之作，其所帶來的直接效益，是總樓地板的使用面積增加五倍，由原來的十一．六八萬平方公尺變成六十一．一七萬平方公尺，原本的老舊社區成功轉變為日本頂級住商混合商場，可說是當地居民、開發商與政府三贏的成功案例。

在台灣的都更作法，不是只有大規模的老城市拆除翻新一種，如果只是將自宅採取都更整建也就是簡稱的老屋拉皮，住商不動產企劃研究室的評估，房價至少兩成以上的漲幅

一個都更案的完成，不只是改變了區域的風貌，周邊老舊住戶改建的意願也會因為看到鄰居嘗到甜頭而大幅提高。整體來說，房價越高的地區或是重大建設通過的舊社區，談都更的效益最為驚人。

從開發商的角度，利益的重點除了個案整合興建帶來的直接利益之外，都更的一些容積獎勵帶來的商機，如商店街的興建、經營、周邊房價的提升等，更具有三倍以上的有形與無形利益。

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